A Avaltaxo - Sociedade Geral de Avaliações, Lda. é uma empresa portuguesa criada em Fevereiro de 2000. Apesar da abrangência que lhe é permitida estatutariamente, por razões que se prendem com a especialização de seus sócios, é de salientar a grande incidência de avaliações na área do crédito hipotecário, Activos Fixos de Empresas e Fundos, grandes empreendimentos, industria (fabril e hoteleira), embarcações (pesca e recreio), obras de arte e património histórico e cultural, etc..

Iniciou-se em Portugal com o intuito de prestar serviços a clientes institucionais de TINSA e, cumprindo as exigências de normas internacionais (Espanholas/TEGOVA e IVSC), tem prestado formação a Engenheiros e Arquitectos cujo trabalho é controlado nos seus escritórios, garantindo, assim, uma maior qualidade e fiabilidade nos serviços prestados.

A formação permanente dos quadros técnicos é obrigatória e apoiada por Docentes Universitários e profissionais reconhecidos pela sua competência. A par desta formação aos quadros da empresa e a pedido de alguns clientes, iniciaram-se também programas de formação a empregados de instituições bancárias que trabalham nas áreas do crédito hipotecário – decisores, atendedores de público, directores, etc. – de forma a se uniformizarem conceitos e procedimentos.

A Avaltaxo tem como sócio maioritário a TINSA Internacional, associada ao nome TINSA cujo prestígio se deve sobretudo ao seu reconhecido comportamento ético e elevado nível de desenvolvimento profissional e tecnológico. Sendo a maior empresa de Avaliações da Península Ibérica e uma das maiores internacionalmente.

Estrutura técnica

A Direcção Técnica da empresa é constituida por Engenheiros Cívis e profissionais com mais de 5 anos de experiência em avaliações.

Os colaboradores externos, pelo facto de serem profissionais em regime liberal, são escolhidos entre aqueles que, durante os cursos de formação e no período de experiência prática em companhia de um avaliador sénior, demonstram maiores conhecimentos e capacidade.

Para execução de avaliações especiais (equipamentos, bens singulares, obras de arte e monumentos), costumam colaborar outras empresas tais como TAXO, S.A., também do grupo TINSA e outros eventuais especialistas seleccionados conforme o tipo de avaliação.

Todas as avaliações, antes de serem entregues ao cliente, são supervisionadas e certificadas pela Direcção Técnica, avaliadores internos, segundo normas e regulamentos nacionais e outros - internacionalmente aceites: TEGOVA / IVSC ou outras solicitadas pelos clientes.

No caso de avaliações para entidades abrangidas pela Norma Regulamentar Nº 16/99-R de 29.12.99, do Instituto de Seguros de Portugal, seguem-se as exigências das mesmas e, tanto os avaliadores como a empresa, não se encontram dentro de nenhuma das incompatibilidades previstas no ponto 6. da referida Norma Regulamentar.

As exigências e seguros de acordo com os regulamentos da CMVM são também seguidos no caso das avaliações para fundos.

Modelo de avaliação dos imóveis

Sempre que não haja uma exigência formal do cliente ou a imposição de alguma metodologia específica, seguem-se os critérios e métodos aconselhados pelas EVS 2009 – European Valuation Standards – approved by TEGOVA (Grupo Europeu de Associações de Avaliadores) ou as International Standards 2007 – IVSC (International Valuation Standards Committee), ou se a pedido do cliente as normas das seguintes instituições RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, ASA – American Society of Appraisals ou Appraisal Institute.

Normalmente considera-se o critério do “Valor de Mercado” e usam-se métodos directos ou indirectos (que se baseiam em valores de mercado, rendimentos ou custos). Utilizam-se métodos econométricos com software apropriado, sempre que se demonstre apropriado.

Dada a diversidade de bens a avaliar e as exigências de cada cliente, considera-se cada caso por si, desde que o valor atribuído assente em bases sustentadas por uma informação credível e cálculos tão rigorosos quanto o permita o tipo de bem, a sua localização e a conjuntura sócio-económica em que se insere. Normalmente consideram-se cláusulas de confidencialidade.

Outra informação adicional

Seguro de responsabilidade civil da Avaltaxo contratada com a CASER – CAJA DE SEGUROS REUNIDOS – Compañia de Seguros y Reaseguros, AS – Apólice Nº. 88482 – 600.000 euros.

Seguro Tranquilidade exigido pela CMVM 500.000 euros que cobrem 2 dos principais avaliadores de FUNDOS.

Os Avaliadores também dispõem dos seus próprios seguros de responsabilidade Civil.